Mercado Inmobiliario de Albania

Cerca de 700.000 personas viven en la capital y tanto la administración como la ciudadanía y el parque empresarial necesitan que el mercado inmobiliario se desarrolle como en una gran metrópolis. En este sentido, desde hace 2 años un grupo de arquitectos y el Departamento de Planificación urbanística de la Municipalidad de Tirana trabajan para crear una regulación adecuada.

Se quiere diseñar mapas que amplíen la ciudad, y desarrollar las conexiones con los barrios periféricos. El objetivo de este proceso es definir una regulación urbanística que sustituya a la actual, que data de 1989. Se pretende cambiar el modelo actual, pues es una ciudad muy amplia con zonas habitadas creadas de manera casual.

En la nueva realidad toma un papel muy importante el parque empresarial. Por otro lado, las zonas residenciales de la periferia serán puntos donde se notará en mayor medida los cambios, en este contexto se proyecta construir nuevos bulevares con destacada presencia de zonas verdes y nuevas líneas de transporte que conecten con el centro de la ciudad.

Con el paso de los años el sector turístico está ganando mayor peso en el porcentaje del PIB del país. Albania ofrece muchas posibilidades por sus inmejorables paisajes verdes con lagos y montañas, sin olvidar las costas del mar Adriatico y Jónico. En 2007 el turismo supuso unas ganacias de 3370,5 millones de euros y se espera que crezca un 5,6% anual entre 2008 y 2017. Las entradas de visitantes entre el año 2000 - 2005 han ascendido de 150.000 a 450.000.

Por otro lado, la alta demanda de inmuebles de calidad en áreas metropolitanas y zonas costeras ha impulsado el mercado residencial de propiedad que hoy día representa un 60% de toda la construcción y en algunas zonas los precios de las propiedades han aumentado un 200%.

Múltiples son las razones que hacen atractivas las inversiones inmobiliarias en Albania. El mercado hipotecario tanto para residentes como para no residentes cubre el 70% del valor de la vivienda a pagar en un plazo de 20 a 30 años. A esto hay que añadir la estabilidad de la moneda así como la posibilidad de adquirirla en euros.

Los precios de las propiedades inmobiliarias son, con diferencia, muy por debajo de la media comunitaria, debido a que el salario medio “declarado” del país no sobrepasa los 350 euros al mes y la mayoría de los apartamentos cuestan entre 450 y 975 euros por metro cuadrado.

   

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