Ficha Técnica para Invertir en Varsovia (Polonia)

Naturaleza del Estado

Superficie:	312.685 Km
Capital:	Varsovia
Nº Habitantes:	38.500.000 (Varsovia 2mm)
Temperaturas Medias:	Enero -5,7 ºC, Julio 16,0 ºC
Forma de Estado:	República Parlamentaria
Religión:	90,2% católica
Lengua Oficial:	Polaco (inglés y alemán en el trabajo)

Naturaleza Económica

Edad:	35% de población menor de 25 años
Crecimiento del PIB:	5,4%
Inflación Anual:	3,5%
Déficit Público:	4,7% del PIB
Turismo:	Más de 15 millones de turistas al año
Moneda Oficial:	zloty (3,6 zloty=1 €)
Desempleo:	Polonia 19%, Varsovia 5%
Salario Medio:	550 € Polonia 750 Varsovia

Factor Inmobiliario

Según un estudio realizado por Reas sobre el mercado residencial en Polonia, a finales del año pasado, Polonia presentó un crecimiento de la oferta inmobiliaria en muchas ciudades. La causa fue no solo por la llegada de nuevos proyectos, sino también por la reactivación de las ventas de otros muchos proyectos que se habían quedado parados durante la crisis. Todo esto se traduce en una oportunidad para los promotores inmobiliarios de desarrollar el mercado de la vivienda, lo que demuestra sin lugar a duda la plena expansión que está experimentando este mercado en Polonia.

Factor Económico

En la última década la economía polaca ha crecido a gran ritmo, convirtiéndose en el principal foco de atracción de capital extranjero en forma de inversiones directas, atrayendo más de 100.000 millones de dólares desde 1990, y sólo en el año 2006 la inversión fue de 10.000 millones de dólares. El crecimiento del PIB en el tercer trimestre del año pasado fue superior a un 4,2%, de hecho los analistas de GUS (Oficina Nacional de Estadísticas) afirman que Polonia terminó el año con una mayor aceleración del crecimiento económico. Y así ha sido, el 2010 se caracterizó por la vuelta a la normalidad en el sector inmobiliario de Polonia, después de la crisis del 2009. Durante el año pasado, la economía polaca creció notablemente, y ha comenzado el 2011 con el mercado inmobiliario estabilizado y un crecimiento en los ingresos. Todo esto unido a la concesión de préstamos hipotecarios establecidos a un nivel alto, además de unas tasas de interés muy bajas.

Factor Financiero

Polonia cuenta con un sistema financiero abierto y bien regulado. El sistema bancario polaco está dominado por 12 entidades financieras, de las cuales 2 están bajo control gubernamental y las 10 restantes están controladas por instituciones europeas y mundiales de primer orden. El comportamiento de los compradores a la hora de acceder a una vivienda, se ha visto influenciado por el incremento de nuevos préstamos. Se caracterizan por su rapidez, bajas tasas de interés, márgenes decrecientes, pero sobretodo, porque la información que llega sobre el crecimiento económico y la estabilización del mercado laboral es optimista.

Factor de Riesgo

Polonia cuenta con una economía de libre mercado caracterizada por una libertad de movimiento de capitales, libertad fiscal y monetaria, derechos de propiedad y libertad laboral. Los mercados de capitales están adecuadamente desarrollados, y los inversores extranjeros pueden participar con libertad y seguridad avalando las transacciones realizadas. El Gobierno está llevando a cabo medidas para reducir las barreras burocráticas a la actividad comercial, facilitando el proceso de obtención de la licencia comercial, así como reduciendo los trámites para extinguir una empresa. Además los ratings realizados por empresas como Standard & Poor’s, Fitch IBCA o Moody’s Investor Service, aconsejan la inversión en Polonia, tras determinar que el país presenta muy buena situación económica gracias a su rápido desarrollo y el crecimiento de su competitividad.

Factor Demográfico

Polonia tiene una población de casi 40 millones de habitantes, de los cuales 2 millones viven en la capital. Destaca por ser uno de los países más jóvenes del continente, en el que el 35% de los polacos tiene menos de 25 años. Esto indica que en el futuro aproximadamente 14 millones de personas jóvenes y cualificadas entrarán en el mercado laboral y demandarán la compra o alquiler de una vivienda. Otro dato de interés es que en el último año los sueldos en Varsovia han aumentado un 20% lo que corrobora el creciente poder adquisitivo de los polacos y reafirma una tendencia económica muy positiva

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