Argumentos principales para invertir en Albania
Argumentos de mercado
Albania, y más concretamente su capital Tirana, está experimentando un importante crecimiento en los precios de las viviendas, llegando a alcanzar entre un 15% y un 20% anual. Generalmente la venta de viviendas de nueva construcción se produce sobre plano.
Argumentos geográficos
Estratégicamente situada limita al norte con Montenegro, al noreste con la República de Kosovo, al este con la República de Macedonia y al sur con Grecia; su costa oeste limita con el mar Adriático y la suroeste con el mar Jónico, totalmente virgen y con un potencial incalculable.
Argumentos económicos
La economía albanesa está creciendo en los últimos años por encima de la media comunitaria; en el 2007 el crecimiento del PIB ha sido del 5% con una inflación contenida del 2,5%. Por otro lado, Albania se incorporará a la OTAN en Abril de 2008 y está previsto que en el 2014 se convierta en un Estado Miembro de la Unión Europea.
Argumentos demográficos
Albania, ha experimentado un vertiginoso aumento de su densidad demográfica. Exactamente en Tirana, el número de habitantes entre el año 2003 y el 2007 ascendió de 345.000 a 700.000, motivado principalmente por el retorno de albanos que emigraron años atrás a otros países, y por el asentamiento de importantes multinacionales en la capital.
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Ficha Técnica de Inversión en Tirana (Albania)
Factores Determinantes del Mercado:
| Superficie: | 28,748 km2 |
|---|---|
| Capital: | Tirana |
| Nº Habitantes: | 3,600, 523 |
| Temperaturas Medias: | Enero 2º, 12º y Agosto 25º y 40º |
| Forma de Estado: | Democrática parlamentaria |
| Religión: | Musulmanes 70%, ortodoxos 20%, católicos 10 %. |
| Lengua Oficial: | Albanés |
| Edad: | 66% de la población entre 15 y 64 años |
|---|---|
| Crecimiento del PIB: | 5% anual |
| Inflación Anual: | 2,5% |
| Déficit Público: | 53,7% del PIB |
| Turismo: | Ha ascendido de 150.000 en el 2000 a 450.000 en 2005. |
| Moneda Oficial: | Lek (ALL); 1€= 123,62 ALL |
| Desempleo: | 13 %. |
| Salario Medio: | 350 € al mes |
Factor inmobiliario
Los inversores en propiedades inmobiliarias se benefician de un gran potencial debido a los bajos precios y al gran déficit de viviendas existente en ciudades principales como Tirana, Durres y Elbasan debido al crecimiento demográfico. A ello se le une el potencial turístico del país, lo que hace pensar que seguirá los pasos de países vecinos como Croacia y Montenegro. En este sentido cuenta con 112 kilómetros de costa virgen, siendo uno de los países mediterráneos con más posibilidades turísticas. La costa albanesa destaca, de entre todas las costas del mediterráneo, por la belleza y tranquilidad de sus playas. El clima, la abundante agua y las grandes posibilidades de inversión, hacen de Albania un país de gran atractivo para invertir en cualquier infraestructura turística que se pueda imaginar.
Factor financiero
Si bien en 1997 hubo una gran crisis del sector, ésta sirvió para que se efectuaran cambios, entre los que destaca una nueva regulación bancaria. El sistema bancario actual cuenta con diferentes bancos comerciales e instituciones financieras que están bajo la supervisión del Banco de Albania. El nivel de endeudamiento de los albanos es prácticamente inexistente y actualmente las entidades financieras cubren el 70% del precio del inmueble.
Factor de riesgo
El país cuenta con una fuerte libertad fiscal y monetaria, libertad financiera, libertad de inversión, libertad de comercio y libertad de gasto gubernamental.La inflación es relativamente baja, por otro lado no existen barreras arancelarias. El país ha sufrido inestabilidad política hasta la última década, situación que se ha normalizado desde entonces y en la que se destaca que en Abril de 2008 pasará a formar parte de la OTAN y se espera que sea miembro de la Unión Europea en el 2014.
Factor Demográfico
Albania tiene una población de 3 millones de habitantes, de los cuales 700.000 viven en la capital. El 66% de los albanos tiene entre 15 y 64 años, es decir, la mayoría de ellos están en edad de trabajar. De ellos el 20% lo hace fuera del país y comienza poco a poco a volver. El crecimiento de la población se estima que es del 0.5%.
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Las Diez Libertades
Económicas de Albania
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